GUIDE POUR ACHETEURS · MONTRÉAL
Le prix d’achat n’est qu’une partie du budget. Voici les principales dépenses à anticiper pour planifier votre transaction avec plus de confiance.
Comme règle de planification, les frais liés à l’achat peuvent représenter environ 2 % à 3 % du prix de la propriété, en plus de la mise de fonds. Les montants exacts varient selon la propriété, le financement, la municipalité et les professionnels choisis.
Prévoyez généralement environ 700 $ à 1 500 $ plus taxes, selon le type, l’âge, la taille et l’emplacement de la propriété. Un immeuble plus grand ou plus complexe peut coûter davantage. Choisissez un inspecteur qualifié et assuré qui remet un rapport écrit.
Prévoyez environ 350 $ à 800 $ lorsqu’une évaluation est exigée par le prêteur. Certaines institutions absorbent ces frais; d’autres les facturent.
Prévoyez généralement entre 1 500 $ et 3 000 $, selon la complexité de la transaction, les déboursés et les services requis. Les honoraires ne sont pas fixés par la Chambre des notaires; demandez un devis détaillé incluant les taxes et frais connexes.
Une mise de fonds inférieure à 20 % exige habituellement une assurance prêt hypothécaire. La prime dépend du prêt et peut être ajoutée au financement; la taxe applicable doit généralement être payée à la clôture.
La taxe de bienvenue est progressive : 0,5 % jusqu’à 62 900 $; 1 % sur la tranche suivante jusqu’à 315 000 $; 1,5 % jusqu’à 552 300 $; 2 % jusqu’à 1 104 700 $; 2,5 % jusqu’à 2 136 500 $; 3,5 % jusqu’à 3 113 000 $; puis 4 %. La base d’imposition est le plus élevé du prix payé, du montant inscrit à l’acte ou de la valeur marchande ajustée. Exemple officiel : pour une base de 700 000 $, le droit 2026 est de 9 349 $.
Les taxes municipales et scolaires déjà payées, les frais de copropriété et, s’il y a lieu, certains frais de combustible sont répartis entre l’acheteur et le vendeur à la date de la transaction.
Une preuve d’assurance est normalement requise avant la signature. Le coût dépend de la propriété, de son occupation et de la protection choisie.
La TPS et la TVQ peuvent s’appliquer à une habitation neuve ou à certaines transactions particulières. Vérifiez le traitement fiscal avant de signer une promesse d’achat.
En plus des frais mensuels, prévoyez les rajustements de charges communes et vérifiez le fonds de prévoyance, le fonds d’auto-assurance et toute cotisation spéciale.
Gardez une réserve pour le déménagement, les branchements, les réparations immédiates, la peinture, les meubles et les autres dépenses d’installation.
Je peux vous aider à établir un budget réaliste et à comprendre chaque étape.