La meilleure offre n’est pas toujours le prix le plus élevé.

Une promesse d’achat forme un ensemble. Avant de répondre, il faut comprendre ce que l’acheteur offre, ce qu’il demande et les étapes qui restent à franchir.

Les éléments à comparer

• Le prix : montant offert et ajustements prévus.
• Le financement : mise de fonds, nouvel emprunt et délai pour fournir l’engagement hypothécaire.
• L’inspection : délai, portée et mécanisme prévu si un problème important est découvert.
• La vente d’une autre propriété : une condition qui peut ajouter du temps et de l’incertitude.
• Les documents et vérifications : copropriété, assurances, permis ou expertises particulières.
• Les inclusions et exclusions : ce qui reste dans la propriété et ce que le vendeur conserve.
• Les dates : acte de vente, occupation et autres échéances.

Comparer le résultat, pas seulement le chiffre

Une offre légèrement moins élevée avec un financement solide, peu de conditions et des dates compatibles peut parfois être plus avantageuse qu’une offre supérieure comportant davantage d’incertitude. Il n’existe toutefois pas de formule automatique : vos priorités et votre tolérance au risque doivent guider la décision.

En présence de plusieurs offres

Toutes les promesses reçues doivent être présentées au vendeur dans les meilleurs délais et traitées objectivement et équitablement. L’existence d’autres promesses doit être communiquée aux acheteurs concernés, mais leur prix et leurs conditions demeurent confidentiels.

Le vendeur peut accepter une offre, la refuser ou faire une contre-proposition. Une contre-proposition modifie l’offre et doit être rédigée avec soin; il ne faut jamais présumer qu’une entente verbale suffit.

Avant de signer

Relisez chaque clause et chaque date. Vérifiez aussi que l’offre répond à vos objectifs : montant, moment du déménagement, flexibilité, inclusions et niveau de certitude recherché.

Information générale vérifiée en août 2026. Sources : OACIQ: Promesses multiples et OACIQ: Conditions d’une promesse d’achat.